Cómo regresar casa de infonavit

Cómo regresar casa de infonavit

Cualquier beneficiado de un crédito Infonavit puede hacer la devolución en cualquier momento de su casa, independientemente de cualquier situación por la que éste pasando como por ejemplo: desempleo, inseguridad, enfermedad o cualquier otra razón que tenga como consecuencia, el que ya no se puedan realizar los pagos en tiempo y forma previamente establecidos.

El acreditado puede hacer uso del procedimiento legal denominado “Dación en Pago”, el cual consiste en la devolución de la casa adquirida por medio del crédito Infonavit y la rescisión de la deuda contraída con el mismo Infonavit.

O siempre esta la posibilidad de traspasarla, enterate como en nuestro articulo:  ¿Cómo Traspasar Casa Infonavit?

Pasos para Regresar tu Casa de Infonavit

Si tomaste la decisión de devolver la propiedad a Infonavit a través de la Dación de Pago esto es lo que necesitas para iniciar el proceso:

  • Llenar una solicitud de Dación en la que se especifique la razón del porque se quiere entregar la propiedad ( Este formato se consigue en el Infonavit)
  • Escrituras de la propiedad si se tiene en original y dos copias
  • Obtener del Reg. Público de la Propiedad un certificado de gravamen y presentarlo con dos copias y en original.
  • Original y dos fotocopias del Acta de nacimiento del acreditado
  • Identificación Oficial vigente
  • Comprobante de pago de Predial con dos copias
  • Último recibo de luz, agua, gas y teléfono pagados en originales y con dos fotocopias de cada uno

Es muy importante comenta que dicho procedimiento es complicado e implica mucho tiempo en resolverse así mismos implica un gasto más para el acreditado.

Para comenzar con el trámite el acreedor del crédito deberá acudir a las oficinas más cercanas de Infonavit para informarse y notificar las causas por las cuales quiere revocar el crédito contraído. Y con ello no se generen intereses que posteriormente deban de pagarse  para que la casa se entregue sin ningún tipo de adeudo como lo son los servicios de luz, agua o predial.

¿Qué pasa si regreso mi casa de Infonavit?

Regresar tu casa puede ocasionar ciertas consecuencias en tu historial crediticio. Al utilizar el procedimiento de dación de pagos por ejemplo, Infonavit hace el registro de mal historial crediticio  del derechohabiente, por lo que este NO podrá tramitar un segundo crédito tanto con Infonavit como con un Banco.

También implica caer en un costo adicional, porque no es un trámite gratuito, sin mencionar que se trata de un procedimiento largo y tedioso, lo que implica tiempo y esfuerzo para el derechohabiente.

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  • Al llevar a cabo el proceso de dación de pagos el Infonavit NO hace la devolución del dinero (ni lo que se ha invertido, ni la diferencia del precio de la casa y la deuda total con el Infonavit, por lo que se recomienda ampliamente el vender la propiedad, se liquida lo que se adeuda a Infonavit y lo que llegara a sobrar es para el acreditado.
  • El procedimiento de dación de pagos no aplica para créditos de COFINAVIT, que es cuando el banco interviene en el proceso del crédito hipotecario.
  • Durante todo el proceso de dación de pagos al derechohabiente del crédito se le seguirá descontando de su sueldo la parte del pago correspondiente a la casa, hasta que se formalice dicho trámite, al pasar la propiedad a manos de Infonavit.

Puedes realizar un cita por internet en infonavit para solicitar más información.

¿Puedo regresar mi casa de Infonavit y sacar otra?

Una vez concluído el proceso de regresar tu casa por la vía de Dación en Pago o traspaso, deberás esperar un tiempo y posteriormente podrás sacar otra casa solicitando a Infonavit un nuevo crédito siempre y cuando te mantengas activo como derechohabiente y cumplas con los requisitos vigentes para obtener un préstamo.

Antes de regresar o cancelar tu crédito Infonavit analiza cambiarla por otra

Con el crédito Cambiavit de Infonavit puedes cambiar tu casa por otra. Este beneficio puede ser utilizado por todos aquellos derechohabientes que tengan un crédito hipotecario vigente y necesiten cambiar su casa por una de menor, igual o mayor precio a la actual según se necesite.

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¿Si regreso mi casa de Infonavit me regresan dinero?

Si regresas tu casa por medio del programa Dación en Pago el Infonavit no te regresará dinero, pues la vivienda es tomada como pago para saldar o finiquitar la deuda adquirida con la institución; por el contrario, si traspasas tu casa si obtendrás un pago por parte del comprador.

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¿Qué pasa si no pago mi crédito Infonavit?

Antes de llegar a tener en mente la pregunta de qué pasaría se se deja de pagar el crédito de infonavit se deberían considerar alternativas para evitar llegar a dejar de pagar, ya que esa medida causará un aumento de intereses al punto de que el monto de su deuda llegará a ser mayor que al momento en que se dejó de pagar, incrementando tanto las próximas mensualidades como el plazo del crédito y los intereses de este.

Ahora bien si el trabajador se ve en la forzosa situación de no poder realizar sus pagos, la situación crediticia se verá afectada de la siguiente manera:

  • Pasando 30 días sin pagar:

El instituto se pondrá en contacto con el acreditado para avisarle que se detectó una ausencia de pago al crédito y ofrecerle la opciones que le puedan ayudar a realizar su pago según sus necesidades específicas.

  • Pasando 60 días sin pagar:

Se activa  en automático el programa de Prórroga Parcial en el cual se le da la opción al acreditado de pagar una cantidad mínima simbólica cercana a los $800 pesos mensuales, la cual tiene la función de pagar los intereses de cada mensualidad, esto con la intención de evitar que el monto de las mensualidades suba por recargos en intereses moratorios.

  • Pasando más de 90 días sin reflejar pagos: 

Se activa de forma automática una segunda etapa de prórroga denominada Prórroga Total, la cual le ofrece la ventaja al acreditado de prescindir de realizar todo pago de su crédito por un plazo de hasta 12 meses sin incurrir en problemas legales ni entrar en riesgo de pérdida del inmueble por morosidad.

  • Pasando más de 1 año y 3 meses sin pagar:

Inicia la cobranza social, que consiste en acercarse al acreditado para analizar de forma personalizada y ofrecerle una reestructuración del crédito, tomando en cuenta su situación de empleo, sus ingresos y sus egresos, en lo que incluso se puede ofrecer lo que infonavit denomina “Borrón y cuenta Nueva” que es el hacer una completa reestructuración de su adeudo con una tasa de interés y un plazo completamente nuevos para ayudar al trabajador a seguir pagando y conservar su patrimonio.

  • Pasando más de 1 año y 6 meses sin pagar:

Aquí es donde los problemas legales empiezan ya que no es posible dejar de pagar el crédito hipotecario de infonavit sin entrar en problemas legales con el instituto, a esta altura del problema de falta de pago Infonavit iniciará un proceso de recuperación de la propiedad por medio de un embargo, para ponerlo en subasta y recuperar el dinero que se autorizó para la compra de dicho inmueble.

si cambiaste de trabajo, lee nuestro articulo: ¿Si cambio de trabajo, me afecta mi crédito infonavit?

¿Cuanto tarda Infonavit en quitar una casa?

Infonavit cuenta con una larga serie de alternativas para evitar que el trabajador pierda su casa, y durante más de un año y medio se busca ofrecer alternativas con la intención de que este pueda regularizar sus pagos mensualmente y conservar su propiedad, pero existen casos en los que no se logra llegar a un acuerdo de pagos con el trabajador y el instituto se ve obligado a embargar la propiedad como garantía de los pagos faltantes por realizar, y este proceso puede tomar de 2 y hasta 4 años sin que el trabajador esté pagando, para poder recuperar la vivienda y desalojar a los residentes del inmueble.

¿Que es la dación de pago Infonavit?

La Dación en Pago es un proceso por el cual el trabajador que tiene un crédito y desea dejar de pagarlo puede terminar su compromiso de pago con infonavit al entregar la propiedad hipotecada en Dación como pago por la deuda pendiente.

Este proceso no significa que al entregar la propiedad a infonavit el trabajador de forma inmediata queda liberado de la responsabilidad de seguir pagando el crédito ya que este es un proceso muy lento y para poder terminar la responsabilidad de pagos el infonavit tiene que terminar el proceso de Dación y vender la propiedad para que esto suceda.

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